北京房屋登记新规做“便民”减法 房屋赠与无需公证

　　据中国之声《新闻纵横》报道，在北京，父母想将名下一套房屋赠与子女，在过户前必须先去公证处办理房屋赠与合同公证，支付公证费。但在北京市住建委出台的便民服务新措施中规定，从7月1日开始，持有赠与合同房屋过户时无需再公证。

　　这条便民服务的条款，来自北京市《房屋登记工作规范(试行)》的修订版本。这份修订版本包括4项便民服务措施，分别是：购房人可自行办理预售商品房房产证；双方共同到场办理房屋赠与，合同无需公证；购房人办理预售商品房房产证无需提供专项维修资金收据；房改房遗失补证无需售房单位出证明。这些措施将于7月1日起实施。

　　新举措的实施不仅提高了房屋登记效率和质量，还减少了群众办房产证花费的时间和精力。但是，面对各种便民的“减法”措施，提醒消费者还是要认真斟酌，以免带来不必要的纠纷。

　　房屋赠与合同无需公证

　　过去，假如父母想将名下一套房屋赠与子女，过户前必须先去公证处办理房屋赠与合同公证，支付公证费。而此次修订后的《规范》中，取消了赠与合同必须公证的要求。崔女士最近就在办理房屋过户，其中有关的公证费用虽然只有1000多，但是她还是很欢迎取消公证。

　　崔女士：省掉公证费是一方面，因为公证费是按照房屋的面积，我的房子小，办一次1000多块钱，房子要是大呢，对老百姓来说也是一个数吧！最主要的是省时间，办公证要等好长时间，我上次办公证让我等了一个多月。

　　谈到取消公证之后，是不是会造成一些纠纷？崔女士有自己的看法，她认为，如果赠与合同是你情我愿的，是不是公证并不重要。如果公证的是亲属关系，更是有很多其它方式能够证明这种关系，没必要非要通过公证来证明。

　　崔女士：一开始做继承的时候，就是靠档案，我单位的档案，我父亲单位的档案。从我父亲的档案就能证明我们的父女关系，他和我继母是夫妻关系，还有他们的结婚证能证明他们是夫妻关系，这样能证明我和我继母的关系。

　　不过，在上海柏年律师事务所魏华文律师看来，问题似乎并不那么简单。在她看来，即便以后办理房屋赠与过户，公证不再是必要条件，但是公证还是作用的，是否选择公证还是因人而异。

　　魏华文：赠与是无偿行为，除非双方另有约定，赠与人可在权利转移前撤销赠与合同，但是如果赠与合同经过公证，就不得撤销。所以，房屋赠与不再需要公证，那么对于受赠人来说，存在一定的风险。比如说，如果房屋赠与合同没有办理过公证，那么赠与人可以在办理过户之前撤销赠与合同，这份合同就不再具有法律效力，受赠人就不能再根据这份合同要求赠与人实施赠与行为。如果赠与合同办理了公证，那么赠与人就不能撤销这份合同，合同具有法律效力，受赠人就可以依据这份合同要求赠与人将房屋赠与给他。

　　换句话说，在没有办理过户之前，公证过的赠与合同更让人踏实。不过需要提醒大家的是，按北京现行限购政策，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。过户登记完成后，获赠房屋将计入受赠人家庭的房屋拥有套数内。但同一家庭成员之间互相赠与房产不需要进行购房资格审核，如父母将房产赠与未成年子女，家庭房屋总数没有增加，所以无需审核购房资格。

　　购房者可自行办理预售商品房房产证

　　这次新规另外一个引人注目的变化是，今后购房者可以避开房产开发商代办房产证这一环节，自行办理预售商品房的房产证。中原地产三级市场研究部总监张大伟建议，是否自行办理房产证还是要“因开发商而异。”

　　以前，新建商品房由开发商先办理初始登记，也就是办理大产权，然后再为购房人办理转移登记，就是办理每户的房产证。由于办理登记需买卖双方共同申请，也就是开发商和购房人要一同办理，开发商往往会以“房产证”抵押在银行、手续繁琐等诸多理由，拖到最后期限才给业主办房产证。所以在开发商不配合的情况下，购房人无法单独申请办理自己的房产证。张大伟解释了其中的奥妙。

　　张大伟：期房的话一般开发商都是用作抵押的，最有可能开发商会获得两部分资金，一个是抵押的资金使用的时间，另外一部分购房者交的这部分钱，有可能在短期内在开发商的账面上被其他用途使用，所以这也有可能是之前的一些问题。

　　新规实行之后，购房者可以自行到北京市建委办理房产证，其中的税费等等就不需要经过开发商。这样一方面要求开发商，必须要抓紧时间，另外一方面，购房者可以很快的拿到房本。不过张大伟还是建议：

　　张大伟：对一些大的开发商来说，其实还是委托给开发商比较便利些，自己要去办理，不仅要浪费时间，而且，其中很多部门之间的交叉等等，也会对于只办一次的购房者来说，因为没有经验也有可能出一些纰漏。所以其实对于不是很着急的购房者来说的话，即使是有可能晚那么一两个月，影响不是很大。　(记者季苏平)