贵阳民间兴起一起砍价购房团 称折扣不能低于5%

　　昨日（4月27日），记者在贵阳某网站发现一民间购房团招募团员的帖子，帖子称，“在目前贵阳房价高以及国家紧缩贷款的大环境下，通过对下半年开发商资金吃紧的判断，希望通过我们的购房数量优势来获得较大的折扣”，据悉，民间自发组织的团购住房行为在贵州还是首次。

　　自发购房团

　　依据帖子内容介绍，该购房团今年（2008年）计划招募团员100-300人，实际成交房屋目标50-100套，并且强调购房以居住为目的，强调“本次团购不欢迎纯粹以炒房为目的的短期投机客”。该购房团声称加入该集体无需缴纳会员费，更不用缴纳押金，购房团里负责寻找楼盘的盘师、验房员、砍价手以及律师等都是普通团员，都有一个目标就是为自己买一套实惠超值的房子。

　　帖子内容介绍今年的购房行动版块目标锁定为小河版块、金阳版块、新添版块以及两城区近郊版块的新开发楼盘，折扣目标更是一针见血的喊出“折扣不能低于5%，期望折扣在市场价的10%左右，力争15%以上的折扣”。

　　购房团团长：团购买到便宜房

　　昨日下午，记者依据帖子留下的邮箱与该购房团组织者刘先生取得了联系。

　　刘先生介绍，他本人是某建筑企业的副总，由于在公司长期负责市场开发这块，于是对市场特别喜欢琢磨，“组织这个购房团是基于自己今年买房，看了很多楼盘，这些楼盘尽管销售场面没有以前火爆，但是房价还是居高不下，一个上海的朋友在电话里面说他们在上海买房子都是大家组织团购，结果折扣打到八五折”。于是刘先生马上和贵阳的几个朋友商量，大家觉得可以组织一个购房团和房开商砍价，购房团就成立起来了。

　　按照刘先生的分析，房地产行业平均利润约25%，而这两年房价上涨幅度大大增加后，利润上升到35%-45%之间，就算是让利10%仍然还有下跌空间，而且团购的优势就会显现出来了。

　　对于购房团的未来刘先生充满信心，在他看来，对开发商而言，在资金紧缺的情况下，如果团购一次性购买80套住房，每一套按照30万计算，很快就可以套现2400万元，解决资金问题。

　　房地产开发商：不会太大让利

　　对于购房团的想法，到底房开商的接受程度有多大？是不是就是购房团的一厢情愿呢？正在小河开发一大型楼盘的某房开企业销售总监表示，虽然开发商眼下资金吃紧已经是一个众所周知的事情，但要拿出不低于15%甚至更高的折扣卖房，可能性不大！不过该房开商表示打个9.3折甚至9折还是有可能。

　　而另一位业内人士分析说，在项目推进速度较快的情况下，开发商推出高折扣的可能性不大，一个20万平方米的楼盘前面10万平米如果给了高折扣，那么后来的10万平米怎么推进呢？因此，开发商有三点需要考虑，一是产品的价格形象不易让步，尤其在推盘中途或开盘时比较难；二是后期推盘如何继续推进；三是对以往的客户如何交待。（记者 张红成）