光大拒贷五年内二手经适房 上市困难获利已很难

　　日前，北京中原经纪公司接到光大银行通知，对不满五年的经济适用房再上市过程中不予贷款，满五年的经济适用房按照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的规定予以贷款。另据中原三级市场部相关人士介绍，虽然其他银行还没有相应文件或通知，但在经济适用房贷款方面也会有些谨慎。这意味着8月13日国务院发布了有关保障性住房的若干意见后，已发生实际效果，利用经济适用房投资上市将受阻。

　　5年内经适房占成交量8成

　　据了解，目前市面实际成交的经济适用房中，5年以内的占到80%左右。8月13日国务院发布了“购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。”这一说法后，使得许多银行为了规避信贷风险，都在二手经济适用房贷款方面放慢了脚步。据北京中原三级市场部相关负责人介绍，目前，除深圳发展银行按照评估值贷款以外，其他银行都按照经济适用房原值予以贷款，经济适用房原值实际上要远远低于市场评估值，这某种意义上也是对未满5年经济适用房贷款的一种限制。

　　利用经适房获利已经很难

　　其实，在实际操作上，未满5年的经济适用房上市在近期以来已经是越来越难了。一方面，对于购买未满5年的二手经济适用房购买者，需要持有经济适用房审批表，而最近由于大家纷纷赶搭审批末班车，造成审批人数大量增加，办理审批表难度加大；第二，按照相关规定，5年以内的经济适用房要按原价出售，以往，5年以内经济适用房的卖方为了获利，往往会采用“黑白合同”方式签约，即一份合同按原价签，余额部分由买方按装修款的方式补齐，而从6月中旬本市开始执行网上签约后，这种行为受到遏制。此外，国务院近日发布经济适用房的相关意见后，虽然并未最终执行，但也加大了购买二手经济适用房的观望情绪。因此，种种迹象表明，通过经济适用房获利，空间越来越小。(李海霞）

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